يقدم مكتب عكاز وشركاه للمحاماة خدمات المحاماة والوساطة والاستشارات في جميع مراحل قضايا عملائه. قانون العقارات التركي المعاملات بما في ذلك رفع دعاوى قضائية طرد مستأجر في تركيا.
جدول المحتويات
ويمثل محامونا العملاء في دعاوى زيادة الإيجار، ودعاوى الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار، ودعاوى الإخلاء بسبب الضرورة أو دعاوى قانون الإيجار، ودعاوى الإخلاء التي ستُرفع بسبب إعادة بناء العقارات السكنية أو التجارية.
أسباب طرد المستأجر في تركيا
- بسبب عدم دفع الإيجار
- الحصول على التزام خطي بالإخلاء
- احتياجات المؤجر من السكن ومكان العمل
- إعادة بناء العقارات
- 10 سنوات من عقد الإيجار
- 2 إنذاران لسبب معقول
مدة التقاضي في قضايا الإخلاء
يتم تحديد مواعيد نهائية مختلفة للتقاضي لكل نوع من أنواع القضايا المذكورة تقريباً. إذا قمت برفع دعوى قبل أو بعد فترة رفع الدعوى المحددة، سيتم رفض الدعوى. في هذه الحالة، ليس من المنطقي أن تكون محقًا في الدعوى، لأنه سيكون هناك رفض إجرائي قبل الشروع في النظر في الأسس الموضوعية.
بعد ذلك، قد تضطر إلى انتظار فترة التقديم التالية لرفع دعوى قضائية مرة أخرى، والتي قد تستغرق في بعض الحالات ما يصل إلى 6 أشهر أو سنة واحدة. في هذا الصدد، سيكون من المنطقي العمل مع محامٍ أو مكتب محاماة متخصص في إخلاء المستأجر.
كم من الوقت يستغرق إخلاء المستأجر في تركيا؟
يختلف وقت إخلاء المستأجر باختلاف المسار الذي سيتم اتباعه. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه الفترة لا تبدأ على الإطلاق قبل بدء عملية الإخلاء. لذلك، إذا كنت ترغب في إخلاء المستأجر، فإن بدء الإجراءات في أقرب وقت ممكن هو في الأساس أسرع طريقة لإخلاء المستأجر.
مسؤوليات كل من المؤجر والمستأجر
وفقاً للمادة 325 من قانون الالتزامات، إذا غادر المستأجر المنزل قبل انقضاء المدة المحددة في عقد الإيجار، فإنه يكون مسؤولاً عن الأضرار التي تلحق بالمالك لفترة زمنية معقولة حتى يتم تأجير المنزل مرة أخرى.
الوقت المعقول هو الوقت الذي يمكن فيه تأجير المنزل عادةً. تعتبر خصائص المنزل وموقعه وما شابه ذلك من جوانب مهمة في تحديد الوقت المعقول.
على سبيل المثال، إذا وقّع المستأجر عقد إيجار لمدة عام واحد وغادر المنزل بعد 10 أشهر، فسيكون مسؤولاً قانوناً عن إيجار الشهرين المتبقيين. ومع ذلك، إذا كان من الممكن تأجير المنزل في غضون شهر واحد نظراً لخصائصه وموقعه، يكون المستأجر مسؤولاً عن إيجار شهر واحد فقط.
إنهاء عقد الإيجار
يمكن إبرام عقود إيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة لمدة محددة أو غير محددة. ووفقاً للقانون، فإنه بالنسبة للعقود المحددة المدة، يعتبر العقد ممتداً لمدة سنة واحدة بنفس الشروط، ما لم يقدم المستأجر إشعاراً مدته 15 يوماً.
لا يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار على أساس انتهاء مدة العقد. في الممارسة العملية، يريد المُلّاك طرد المستأجرين بحجج مثل “ينتهي العقد، يجب عليك المغادرة الآن” في نهاية السنة الأولى. هذا غير ممكن بموجب القانون.
أسباب إخلاء العقار المستأجر
تهدف أحكام قانون الالتزامات التركي بشكل عام إلى حماية المستأجر. ولهذا السبب، إذا لم يتوفر أحد أسباب الإخلاء لإخلاء المستأجر من المنزل أو مكان العمل فلن يكون من الممكن إخراج المستأجر من المنزل أو مكان العمل إلا إذا أخطر المستأجر بأنه سيخلي المنزل قبل 15 يوماً. ونظراً لطبيعة القانون الحمائية للمستأجر يجب أن يتوفر أحد الأسباب التالية
إخلاء المستأجر الذي لا يدفع الإيجار
يُعد عدم دفع الإيجار أحد أهم أسباب الإخلاء. ويُعد التأخير وعدم دفع ولو إيجار واحد سبباً للطرد، وإذا استمر المستأجر في عدم الدفع رغم صدور أمر بالدفع، يمكن طرد المستأجر. في حالة عدم دفع الإيجار، فإن الطريقة الأسرع والأكثر منطقية هي إخلاء العقارات المؤجرة دون حكم قضائي.
وبهذه الطريقة، يمكن تحقيق كل من تحصيل الدين وإخلاء المستأجر في نفس الوقت. لذلك، ليست هناك حاجة لإجراء عمليتين منفصلتين. كإجراء، يتم إرسال أمر دفع من خلال التنفيذ للإيجار غير المدفوع. إذا لم يعترض المستأجر على الدين في غضون 7 أيام، فيجب عليه دفع الإيجار في غضون 30 يومًا. إذا لم يدفع، يقرر القاضي طرده.
إخلاء المستأجر مع التزام كتابي بالإخلاء
إذا أعطى المستأجر التزاماً مكتوباً بالإخلاء، فمن الممكن إخلاء المستأجر بناءً على هذا الالتزام بالإخلاء. ومع ذلك، يجب أن يكون التزام الإخلاء من المستأجر صحيحاً، ويجب أن يحتوي على بعض المسائل، وإلا سيُعتبر الالتزام باطلاً وتُرفض الدعوى. لكي يكون عقد الإخلاء صحيحاً؛ يجب أن يكون مكتوباً.
يجب أن يقدمه المستأجر نفسه أو من ينوب عنه. يجب تحديد تاريخ محدد. يجب أن يكون تاريخ توقيع الالتزام بالإخلاء خلال فترة زمنية معينة بعد تاريخ توقيع عقد الإيجار.
والغرض هنا هو منع المستأجر من التوقيع على التزام بالإكراه. إذا توفرت هذه الشروط، يجب البدء في العملية قبل الموعد النهائي لرفع دعوى قضائية أو تقديم طلب للتنفيذ.
إخطاران بإخلاء المستأجر لسبب وجيه
يحق للمؤجر إنهاء العقد نتيجة إنذارين مبررين يوجهان إلى المستأجر الذي لا يدفع الإيجار خلال المدة المحددة في قانون الالتزامات التركي. يمكن توجيه الإنذار عن طريق كاتب العدل أو برسالة أو برقية أو بأمر دفع. يجب أن تكون الإنذارات لعدم الدفع عن أشهر مختلفة في السنة الإيجارية.
على سبيل المثال، لا يدفع المستأجر إيجاره أو يتأخر باستمرار. في هذه الحالة، يحق للمؤجر في هذه الحالة الطرد برفع دعوى قضائية إذا أرسل إنذاراً للمستأجر مرتين عن كل شهر.
ليس من الضروري أن يحدث عدم الدفع أو التأخير على التوالي. قد يكون هناك أيضًا شهران غير متتاليين، مثل فبراير ويوليو، في سنة إيجارية واحدة. عملاً بالمادة 352 من قانون الإيجارات المؤقتة، يجب رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر واحد.
في هذه الحالة، من أجل إخلاء المستأجر في تركيا، يجب على المؤجر رفع دعوى قضائية في غضون شهر واحد من نهاية مدة الإيجار أو من نهاية سنة الإيجار التي تم إرسال الإشعار فيها بالنسبة لعقود الإيجار التي تزيد مدتها عن سنة واحدة.
إذا كان المستأجر أو الزوج يمتلك عقاراً في نفس المدينة
إذا كان للمستأجر أو زوجه/زوجته مسكن يمكن السكن فيه داخل حدود نفس المنطقة أو البلدة ولم يكن المؤجر يعلم بذلك عند إبرام العقد، فيمكنه/ها طرد المستأجر في تركيا بناءً على ذلك.
فترة رفع الدعوى القضائية هي شهر واحد من انتهاء العقد. وسواء كنت أعلم ذلك عند إبرام العقد أم لا يمكن إثبات ذلك بجميع أنواع الأدلة. لا يوجد شرط إثبات مكتوب.
فسخ العقد بوفاة المستأجر
ووفقاً لقانون الالتزامات، فإنه نتيجة لوفاة المستأجر، يمكن لشركاء المتوفى والذين يعيشون في نفس المنزل مع المتوفى أن يصبحوا طرفاً في عقد الإيجار طالما أنهم ملتزمون بالاتفاق.
إذا أعلن هؤلاء الأشخاص أنهم غير مسؤولين عن الديون التي لم يسددها المستأجر فإن ذلك يكون مخالفاً للعقد وينفسخ عقد الإيجار ويمكن للمالك أن يطرد المستأجرين من العقار.
خدمات قانون التأجير التمويلي التركي
- رفع إجراءات الإخلاء ومتابعتها
- إخلاء المالك الجديد
- لطرد مستأجر في تركيا
- رفع دعوى تحديد الإيجار ومتابعتها
- رفع دعوى الإخلاء ومتابعتها بسبب الحاجة إلى
- رفع ومتابعة دعوى الطرد بسبب إعادة الإعمار
- إعداد اتفاقية الإيجار
- إعداد التزام الإصدار
- بدء ومتابعة إجراءات الإنفاذ لتحصيل مستحقات الإيجار المستحقة
- الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار
في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث، يقدم مكتبنا جميع أنواع الخدمات القانونية المتعلقة بقانون التحول الحضري.
تواصل معنا لطرد مستأجر في تركيا
تغطي خدمات القانون العقاري التي يقدمها مكتب أكاس وشركاه للمحاماة كل ما يتعلق بتطوير العقارات، بما في ذلك الامتثال لتشريعات تقسيم المناطق، والحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة، ووضع خطط الإدارة، وترتيب عقود الإيجار.
مكتبنا القانوني هو الآن أحد مكاتب المحاماة التركية الرائدة في مجال القانون العقاري في إسطنبول، تركيا. يمكنك التواصل معنا لإخلاء مستأجر في تركيا من خلال صفحة صفحة الاتصال.
